厦门年末再现“关店转让潮” 七成接盘人是餐饮经营者

　　眼瞅着春节就快到了，江小姐却是满腹烦恼：她在假日商城的服装店空置了两个多月，还迟迟转租不出去。

　　像江小姐这样为店面转租不出去而发愁的商家不在少数。导报记者近日调查发现，由于生意难做租金又高，眼看年关临近，不少商家干脆关门歇业，厦门再现“关店转让潮”！

　　繁华街区店铺扎堆空置

　　“每月租金15000元，两个店员的工资至少要6000元，算上水电费和物管费，每月成本至少23000元，而平均每月营业额才三四万元。按照30%的净利润计算，每月净亏超过一万元。”昨日，江小姐苦笑着给导报记者算了一笔明细账。

　　江小姐说，虽然假日商城沿街店面的人流量还不错，但进服装店购物的顾客却没几个，迫不得已，她决定转让店面，没想到空置了两个多月，还迟迟找不到人接盘。

　　不仅是江小姐，导报记者近日走访禾祥西路发现，虽然裕景、新景高峰会等楼盘地处禾祥西繁华街区，但附近约有三成店铺空置，不少店铺打出了挂牌转租的公告，有些甚至两三个月前就挂牌了，但一直都没租出去。“禾祥东情况更不乐观，最近挂牌的店铺很多，而且不太容易租出去。”远航房产总经理陈文林表示。

　　租金高昂却未必有高回报

　　在房产中介看来，年底的这股“关店转让潮”，主要原因还是租金太高。

　　“在临近禾祥西繁华街区有一个250平方米的沿街店面，店面月租金高达95000元，每平方米要380元。”在禾祥西路一家房产中介工作的叶先生告诉导报记者，由于承受不了这样的高租金压力，此前租此门店的一家投资公司被迫迁往湖里。“其实，高租金未必有高回报。”陈文林指出，一些位于繁华商圈附近的店铺尽管人流量很大，但生意未必好做。比如，地处火车站商圈的禾祥东街区，看似繁华热闹，实则车多人少。“现在市民要么去逛大商场，要么选择在家网购，因此，一些非体验消费的门店很难支撑。”

　　一边是高昂的租金，一边却是转化成购买力难度高的人流量，腹背受敌之下，单一店铺的经营者很容易陷入被迫关店歇业的境地。

　　七成接盘人是餐饮经营者

　　“现在生意不好做，什么店都不好开，只有餐饮店越开越多。”昨日，禾祥东一家房产中介的职员小蔡告诉导报记者，他所经手出租的店铺，有七八成是做餐饮的经营者接盘的。

　　对此，远航房产陈文林表示，一些社区型店铺尤其难做，除了用来做日常快消品外，就是用来做餐饮经营。“我们公司所经手出租的店铺，有70%以上是用来做餐饮的。”

　　上述说法，也得到了多位房产中介人士的认同。“现在选择外出用餐的市民越来越多,而餐饮是体验式消费，网购替代不了。”禾祥西一家房产中介资深经纪人邵女士指出，这也是尽管高租金令很多商家都做不下去,纷纷关店歇业，而餐饮店却在厦门越开越多的一大原因。