梅西百货退场顿失靠山 美国大型购物中心将人去楼空

　　美国服饰百货业受线上购物与景气寒冬影响,面临解散潮，美国大型购物中心将人去楼空？　　　 

　　美国服饰百货业受线上购物与景气寒冬影响，面临解散潮，梅西百货 (Macy’s) 与希尔思公司 (Sears)于上周宣布关闭 218 家店，接着以购物中心零售点为主的美国服饰品牌 The Limited 于上周日突然宣布关闭 250 家店，裁员 4 千人。外界认为，梅西与希尔思撤出将引发连锁效应，这只是美国零售业倒闭潮的开端。　　 　　 

　　Business Insider 根据 RBC 资产市场分析师 Brian Tunick 报告指出，暨梅西百货、希尔思百货、The Limited 之后，后续还会有更多商店关闭消息，以及零售业破产新闻，RBC 报告认为，“零售产业跛行进入 2017 年，今年会有更多破产消息。”　　 

　　虽然竞争对手退场可能对其他多年来无利可图的零售业者是好消息，但许多购物中心业者已经看到这几年来逛街购物的人潮大幅降低，因此更不乐见它们的最大租户淡出市场。　　 

　　梅西百货与希尔思是大型购物中心的靠山，因为在美国大型购物中心当中，通常在入口处就是梅西或希尔思百货，类似店中店的概念，且占据很多层楼，主导购物中心的销售与人流。当靠山不再，购物中心业者很难找到新的承租人，意味面临营收大幅下滑的压力。　　 　 

　　现在零售业者都在缩减店面，并移到较小的空间以节省成本，失去主要租户对于在商场中设点的品牌业者也是一个挑战，例如 The Limited、J. Crew 和 Abercrombie＆Fitch，因为百货业者撤出，往往会影响购物者的流量。　　 

　　分析认为，过去有业者退租，购物中心场只要找到能够支付高租金的租户即可，不一定是零售业，餐馆或公寓大楼承租户也可以，但购物中心综合化经营在富裕的城市地区可能性较高，但是在郊区的购物中心，租户撤出通常会引发连锁效应，购物中心营收会大受冲击，甚至最后关闭，分析师预估全美将有 10% 的零售面积应该要退场，转作非营利的目的，如住房用途。　　 

　　商业地产顾问公司 CoStar 估计，美国 1,300 家购物中心当中，所在地 3 英里内家庭户数不到 15,000 户的大约有 310 家，这些郊区购物中心失去大租户的风险最大，当损失最大零售租户后，商场中的其他零售业者每平方英尺销售额可能会下滑 40 美元。

　　分析师认为，郊区购物中心损失的租户可以寻找非传统购物中心租户替代，如找 Walmart 与户外运动用品商场 Bass Pro 之类，或是非零售业者。中国台湾地区城市中的购物中心多年前已提高美食餐饮比重，避免零售转型趋势带来的冲击，而曾经辉煌一时的美国传统大型购物中心淘汰赛似乎正要开始。