2017全国预计开业900多个商业项目 华东地区霸主地位不变

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赢商网 http://www.winshang.com2017年01月16日09:52来自:赢商网 周彩云
核心提示:接下来的2017年,全国预计开业大型商业项目数量真正令人惊讶!据赢商网统计数据,2017年全国预计开业大型商业项目将高达970个。

  年底刚发布的2016年度全国开业大型商业项目盘点,460多个新开业已经创新高。然而,接下来的2017年,全国预计开业大型商业项目数量真正令人惊讶!

  据赢商网统计数据,2017年全国预计开业大型商业项目将高达970个(数据来自赢商网大数据中心,开业信息主要来自企业方提供、媒体公开报道,商业面积≥3万㎡,个别产品线项目或特色项目例外。)大致趋势与2016年相似,华东地区霸主地位不变,西南地区一跃而上,预计开业数量排位区域第二,华南区落为第三。

区域分布

华东第一,西南赶超华南居第二

  ●2017年全国预计开业大型项目数量达970个(商业面积≥3万㎡,个别产品线项目或特色项目例外),相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体专题阅读)量预估达9851万平方米,是2016年新开业商业体量近2.3倍。根据赢商网2015、2016年预计开业数量与实际开业数量比例看,平均开业率约5成,按此估算,2017年新开业项目数量将与2016持平。

  ●从区域分布看,华东依然是无人能比的霸主地位,项目数量、商业体量占比都远超其他大区。西南地区超越华南地区,晋级第二,华中略微超越华南排第三,不过西南、华中地区实际开业率低于华南,2017实际开业率预计华南仍能保持第二位。 

  ●从预计开业项目分布可见,西南、华中地区商业地产仍在加速度开发建设,华东地区开发速度保持稳定,华南、华北放缓趋于愈趋明显。未来,商业地产市场存量压力主要在二三线城市,四线城市将成为开发商的主要争夺市场,一二线城市更多转向精细化运营。

一线城市PK新一线城市

新一线城市增长强劲,重庆最突出

  (根据《第一财经周刊》定义的“新一线”城市共15个,分别是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。)

  ●一线城市2017年总供应量仍有较大增幅,数量增长39%,商业体量增长70%。不过四大一线城市出现两极分化,上海、深圳2017年供应量有较大增长,但北京、广州项目数量出现大幅度收缩。上海、深圳商业项目向郊区外扩加速,北京、广州商业饱和度更为明显。

  ●15个新一线城市增长强劲,项目数量、商业体量均在全国总体量的20%以上。2017年预计新开项目数量比2016年增长154%,商业体量增长198%。其中重庆是最突出的城市,数量、商业体量增长4倍多。苏州、杭州、西安、武汉四个城市增长幅度也较大。天津出现负增长,南京、青岛、宁波新供应量增幅较小。新一线城市仍是最具成长潜力的城市,经济发达城市可重点关注,西南城市增长量过大,需要谨慎。

商业体量

5~10万方占主导,20万方以上减少

  ●从商业面积区间看,20万方以下的项目与2016开业项目趋势一致,5~10万方中型体量商业项目是主流,10~20万方中大型商业项目也是当前主要形式,数量仅略少于5~10万方体量,3~5万方商业体量占比略微增长,20万方以上商业体量项目减少5%左右。

  ●3~5万平方米小型购物中心不止在一二线城市布局,分布在三四线城市开始越来越多。

企业

万达一家独大,新城控股商业加速度

  ●从20家标杆房企看,2017年开业项目最多的仍是万达专题阅读)集团,共57个项目,其中54个万达广场,2个万达茂(青岛万达茂、南宁万达茂),1个万达城(哈尔滨万达城)。

  ●华润置地将有10个项目开业,绿地有10个,新城控股商业加速度,2017将开业9个吾悦广场项目。

  ●外资房企凯德明年将开业5个项目,值得关注,保利龙湖开发速度保持稳定,世茂、宝龙有所减缓。零售出身的永旺、王府井2017年在商业地产开发领域发力。

开业时间

5月、10月是开业高峰期

  ●从开业时间分布看,目前有明确开业月份的项目共683个,其中上半年306个,下半年377个,从月份看,5月、10月份是开业高峰期,其次是12月、9月、6月、1月。

  ●有286个项目未确定开业时间,按往年数据,未确定开业时间或推迟开业的项目更多集中在年底开业,12月有可能超越10月份成为全年高峰期。(项目实际开业时间与预计开业时间有较大出入,此数据仅供参考。)

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