商业地产如何在竞争中突围？艺术和文化必不可少

　　相比于前几年商业地产的高歌猛进，中国的实体商业在受到电商冲击、商业项目过剩等影响下从2015年开始增长放缓，个别项目甚至出现停工倒闭的现象，但是就大环境来说，城镇人口和消费水平的不断增长，商业地产的领域仍然充满机遇，要抓住机遇首先得明白消费者想要什么。

　　物质不断丰富的今天，普通的温饱已经完全不能满足现代人的需求，人们除了高品质的物质享受以外更多的是想要得到精神上的放松和愉悦。由于工作、家庭等现实原因的限制现代人越来越把下班、周末时间等短期的社交和休闲放到了就近的城市之中，因此孕育发展了KTV、酒吧、乐趣体验等娱乐行业。而近两年，随着人们生活层次越来越高，艺术一词也进入了商业地产的视野，今年两年开出的购物中心都或多或少、或大或小的将艺术文创纳入到了自己的业态配比中，一来提高自己购物中心的环境氛围，二来将特定的一部分艺术消费者也吸引到了购物中心之中。

　　文化创意产业目前处于一个快速发展阶段。2011年，国内文化产业总产值超过3.9万亿元，占GDP比重首次超过3%。以广东省为例，文化创意产业已成为文化产业的支柱，所占比重达到48%以上。此外深圳也提出，2011－2015年，文化创意产业年均增长25%左右，2015年文化创意产业增加值达到2200亿元，文化创意产业总产出超过5800亿元。

　　纽约的格林威治村，它指纽约曼哈顿下城西14街至西休斯敦街之间方圆不足一平方公里的一个区域，从上世纪60年代开始作家、艺术家、文人墨客、大学生等知识分子开始汇聚此地，而后成为美国现代艺术中心。文化艺术的聚集自然蕴育了商业的出现，从咖啡屋、酒吧、小物品店到书店、特色餐馆、摇滚俱乐部，逐渐衍生出了一套“艺术+商业”的街区模式，而这种模式也开始被现在的商业地产开发商们所学习衍生出了文化艺术地产。

　　小到文创门店

　　大至书店博物

　　文创艺术业态，包括文化类、艺术类、创意类以及含有人文、艺术、生活、创意、体验等功能的单一或复合型空间。目前，国内文创品牌主要分为展览馆、画廊、复合书店、特色文化酒吧、文化主题咖啡馆、主题博物馆、体验馆、演艺剧场、创意产品9大类。目前重庆购物中心里存在的文创类主要有主题咖啡、特色酒吧、复合书店、博物馆、艺术展览、创意产品、复合社区7大业态。

　　最早也最贴合零售需求的应该就是各类创意产品零售店，创意产品业态的加入一方面能够提升购物中心的环境氛围，另一方面也能够在很好的缓解消费者对于传统零售商品的审美疲劳，给顾客带来感官上新体验。

　　有特色、能够定向吸引固定人群的咖啡馆、酒吧的入住能够最大限度的让进入购物中心的消费者摆脱传统式的逛百货消费方式，将消费者于购物中心的滞留时间延迟，也将购物中心的营业时间可以延至凌晨。近两年，胡桃里、音乐房子一类特色酒吧开始在购物中心中迅速发展就是很好的证明。

　　拥有传统历史沉淀的书店在经历了电商的冲击之后，开始转型添加复合体验进入购物中心。从注重城市文化迅速拓展的西西弗，到关注小众文化，融合图书、服装、咖啡、美学生活等多种业态的方所，再到以书为本并开始融入社会科学和讲堂的精典书店和24小时的重庆购书中心，这些实体书店无疑不寻找到了自己新的突破口，并迅速贴合购物中心的经营理念成为目前购物中心不可或缺的一大文化主力。

　　从门店再到酒吧、书店，部分打出文艺牌的开发商更是把文创社区和美术、博物馆直接搬到了购物中心里。“点子梅堂”文创社区，原·美术馆，这些占地面积大，独立空间强的艺术载体，与其说是他们入驻购物中心，不如说是它们和购物中心并存，以其极具针对性的消费吸引力和强大的观赏价值成为都市商业地产中一道新风景。

　　在商业地产的竞争突围中，想要寻求特色化和体验化，更要满足现代都市人对于精神品位和生活美学的追求，融合文化艺术将越来越成为购物中心的不二之选。