美岁商业携手南益地产布局 未来泉州高端商业大有看头

　　近十年来，福建商业发展迅猛，城市综合体遍地开花，然而，在高端商业领域发展稍显缓慢。

　　近几年，各大商业地产开发商纷纷发力福建高端商业领域，华润置地布局福州厦门投建万象城，泰禾集团深耕福州、泉州等地.......谈及福建高端商业发展，不得不说到厦门。作为经济特区的厦门，在高端商业方面的发展走在了全省的前头，在这其中，拥有29年高端商业零售操作经验的美岁商业起到了至关重要的作用。

　　如今，美岁商业正式走出厦门，开启商业版图扩张，这将会为福建商业带来怎样的影响？

　　从免税商场到美岁商业  见证厦门商业变迁

　　成立于1988年，作为厦门经济特区唯一的一家经营免税商品的大型综合性商场，免税商场有过一段风光无限的时期。但是，自1995年起国家取消优惠关税政策后，免税商场发展经历了彷徨期，思考路在何方？最终，免税商场坚定发展路线，承接原有的经营高端商品的基因，开始转轨经营。

　　自2005年起进行了两年三期的改造，2007年团队管理输出磐基中心，2009年代理意大利顶级女装MaxMara并在磐基名品店开业，2010年的MerrySeason每时美季品质生活超市，2011年厦门美岁商业投资管理有限公司成立，2017年厦门国贸金融中心·美岁城、厦门国贸商城·美岁天地、泉州南益·美岁天地三大购物中心项目即将绽放开业……从免税到美岁，这个见证厦门商圈变化的商场也从生活价值提供商，演变为生活方式的创领者。

　　“早期，人们希望通过奢侈品来表达对生活价值的理解，通过它来体现一种生活品味。现今，消费者则更希望通过生活方式表达对生活价值的理解。奢侈品与普通日用品不一样的地方在于，除了使用功能外，奢侈品背后蕴藏更多的价值，它在用产品讲故事，传递一种价值理念。而美岁商业将提供平台，引领消费者去理解、探索商品背后的故事，致力成为生活方式的创领者。”针对美岁商业企业愿景的升华，总经理黄福兴先生如此解释。

　　经过29年的发展，美岁商业如今形成了购物中心、精品连锁超市、自营业务（含品牌代理、自由品牌、电子商务）三大业务版块，包括免税商场、三大即将开业的购物中心；自有品牌MerrySeason 精品连锁超市，未来规划社区超市，以供应链优势扩充业态组合，丰富门店形态，布局终端网点；代理MaxMara、Weekend By MaxMara、Marella、MAX&Co.、Love Moschino等多个国际知名品牌。美岁商业的三大业务版块，可谓是从根本上掌握购物中心的每一个细胞，形成一个供应产业链，使其在商业运营战略中处于主动地位。

　　从免税到美岁，29年高端商业运营团队，深耕闽南顶层消费圈；从厦门到泉州，四大地标商业购物中心启航商业版图大梦想。

　　从厦门到泉州  选择南益地产集团强强联合

　　凭借免税商场多年高端商业出色的运营能力、资源及团队，美岁商业正走出厦门向外扩张版图。走出厦门的第一站，美岁商业缘何选择泉州？

　　对于泉州这个城市，经济评论家叶檀女士是如此评价，泉州拥有800多万的人口，产业链发达，GDP长期高居全省前列，然而却缺少高端消费的场所，致使高端消费人群外流。实际上，消费者是愿意花钱消费的，只不过希望购买到性价比高的产品。要把本地消费者留在当地，商家就要尽可能地提供同等价值的商品，使它的信用度和健康度让消费者能够接受。

　　“美岁商业之所以首次走出厦门将高端商业项目布局到泉州，正是因为泉州高端消费存在巨大的市场，目前少有人开发。”黄总如是道。

　　美岁商业进军泉州市场并非单打独斗，而是选择与深耕泉州36年、带有港资基因的南益地产集团合作。

　　南益地产，依托香港，立足深圳，布局全国，践行36年的高品质生活构建者。美岁商业，源于免税商场，29年高端商业运营经验，秉承“生活方式创领者”的经营理念。二者采取的是合资联营的深度合作方式，双方共享资源、共享盈利。

　　“之所以选择南益，是因为双方在企业理念、商业发展理念的相似。此次与南益地产的合作经历8年长跑，希望未来能为泉州带来更有品质的消费环境。”

　　南益·美岁天地 填补泉州中高端商业市场空白

　　近年来，商业综合体在泉州可谓“玩”得风生水起，各个板块都有大型商业体项目的足迹。泉州商城广场商圈是泉州早期成形的成熟商圈，随着时间的发展，老商圈商业模式十分固定，如今，丰泽街-田安路一带又添新成员，南益·美岁天地、富临新天地、皇族金融中心等多个新商业的加入将与泉州商城广场商圈连成一片，成为中心市区的大型商业聚集地，未来将有力推进中心市区商圈的繁华。

　　诚然，区域需求和优势的不同使各商业综合体在定位和规划上不尽相同，但是，面对越来越多的商业中心，泉州商业的竞争压力不可小觑，尤其当同一个区域布局多个大型商业体的情况出现以后，商业体量过多和竞争加剧的问题令行业无法回避。

南益·美岁天地外观效果图

　　据赢商网福建站统计，2017年泉州将有12个商业项目计划开业。如此多的商业体即将入场，南益·美岁天地又该如何体现自身的差异性，避免同质化？

　　据了解，位于泉州商城商圈，南益·美岁天地为泉州市场首度引入众多国际轻奢名品。除潮福城大酒楼、Merryseason每时美季精品超市、映联万和影院等主力商户外，还为泉州首次引进hmv、G-Givenchy、CK、ESCADA SPORT、Montblanc、RIMOWA、Love Moschino、Vivienne Westwood、Versus、Cavalli Class等国际知名品牌。

　　南益·美岁天地以树立泉州商业新高度的姿态挺进泉州，致力为泉州带来一个纯粹的国际奢侈名品中心，填补泉州中高端商业市场空白。引进多个泉州首进品牌，也从侧面说明了泉州的商贸业者，正在努力提升本地商贸品牌高度，希望能将中高端消费留在泉州。

　　发力细分市场 有望重组市中心商业格局

　　随着一大批新商业项目的崛起，未来区域型商圈将逐渐形成，早前泉州传统商圈只有一两个，随着城市的扩容，商圈布局明显扩大，市中心的商业格局不断演变、升级。

　　基于此，商业项目定位需更加精准，深耕细分市场。作为厦门磐基名品中心第一任操盘手，美岁商业总经理黄福兴对于商业运营有着独到的见解。“购物中心是一个生活中心、社交中心，你要传递怎样的定位，根本在于你是如何选择消费者，如何向你的消费者阐述商品。当前的商业竞争十分激烈，更需要商业项目深耕细分市场，精准定位消费客群。”

　　在消费者细分的时代，你能提供什么已显得不再那么重要，消费者想要什么成为关键。客群捕捉要有“舍得”的原则，无需面面抓，而要以小博大抓核心客群，剖析其消费习惯特殊性，纵向做深满足其需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。

　　其实，好的商业逻辑就是发现和创造需求，同时并满足需求。南益·美岁天地，深谙客群取舍之道，定位国际轻奢名品中心，以年轻时尚一族、中产阶级作为主要客群，将深挖客群需求，致力打造成泉州轻奢时尚购物中心的“only one”。

南益·美岁天地外观效果图

　　如果说免税商场是以奢侈品表达对生活价值的理解，那么泉州的南益·美岁天地项目则是以生活方式表达对生活价值的理解。与南益集团强强联合，将时尚购物、休闲体验带到泉州，融入这个购物中心，美岁商业将把南益·美岁天地打造成提供一种时尚、积极的生活方式和场所。

　　根据南益·美岁天地负责人介绍，南益·美岁天地预计在2017年9月开业，在后续的招商工作中，还将有更多的国际名品进驻商场。届时的南益·美岁天地将会成为一个具有大泉州辐射能力的国际轻奢名品中心，也将为泉州商业开启一段新的篇章，有望重组市中心商业格局。

　　美岁商业与南益地产，两强携手，将为大泉州商业带来怎样的变化，我们拭目以待！