中骏置业2016净利润飙升125.6% 深耕一二线业绩亮眼

　　2017年2月27日，中骏置业控股有限公司(以下简称“中骏置业”)公布2016年全年业绩。中骏置业2016年度实现合同销售金额人民币235.24亿元，同比增长62%;集团净利润达24.4亿元，股东应占净利润达20.7亿元，同比飙升125.6%。

　　对于2016年颇为亮眼的成绩，中骏置业方面则归功于“聚焦一线城市及核心二线城市”的战略。2017年伊始，中骏置业就宣布其公司总部正式入驻上海中骏广场。在京津冀区域，近年来中骏置业也发展迅速。其北京、天津均有拿地布局，欲借京津冀一体化的“东风”来助力业绩进一步提升。

　　有了上述的铺垫，中骏置业董事局主席黄朝阳将2017年销售目标定在了280亿元，对内则希望达到300亿元。此外，黄朝阳主席还透露，2017年，中骏置业方面计划推售11个新项目，分布在京津冀、长三角及海西等地，例如北京、上海、天津及泉州等。

　　净利润创历史新高

　　公告显示，中骏置业股东应占净利润达人民币20.7亿元，同比大幅上升125.6%，创了其上市以来的新高。每股盈利为人民币60.5分。

　　历史新高的净利润成绩则得益于中骏置业2016年全年合同销售金额的应势上涨。根据国家统计局公布的《2016年全国房地产开发投资和销售情况》显示，全国商品房销售额约为117,627亿元，同比增长34.8%，其中住宅销售额同比增长36.1%。

　　受此市场环境影响，中骏置业2016年全年合同销售金额达到了人民币235.24亿元，不仅按年上升了62.1%，更超额完成年度销售目标人民币155亿元的51.8%，达到历史新高。

　　借东风深耕京津冀

　　2016年中骏置业及其合营公司共向市场推出了11个新项目，这些项目大都位于一二线城市。例如北京市的天宸、上海市的中骏广场、深圳市的四季阳光二期、天津市的柏景湾、杭州市的钱塘御景等。合约销售成绩呈现一二线城市销售上涨的趋势。

　　从城市合同销售分布来看，作为京津冀重要一环的天津，中骏置业2016年表现颇为不俗，实现了合同销售金额约20.68亿元，占总合同销售金额的8.8%，仅次于上海与泉州。

　　此外，中骏置业项目所在的燕郊受惠于热点城市的外溢效应，也取得了不俗的销售业绩。燕郊合同销售金额约为13.73亿元，占2016年全年合同销售金额的5.8%。

　　另外，从区域合同销售来看，环渤海经济圈(京津冀)合同销售贡献也相当不俗，占比达20.8%。而这都得益于中骏置业在京津冀区域的深耕细作。2006年，中骏置业在北京成功打造“中骏·世界城”商业项目后，便开始布局京津冀。

　　中骏置业2016年获取西青区新地块，进一步巩固了公司在天津的市场地位。此外，在京津冀经济圈中的燕郊、唐山，目前有中骏·四季花都、中骏·南湖香郡等在售项目。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，在京津冀一体化的发展战略下，房企还是看好环京周边区域楼市走向，这个是核心。北京的房价走高，对于北京购房人群挤压的外溢也是向周边挤压，加上产业的分流，会带动人口流动。环京区域依托于北京的优势和外溢的资源还是能在京津冀一体化中享受到市场的利好。

　　中骏置业要深耕的长三角经济圈业绩也成为中骏置业方面合同销售潜力巨大的增长点。根据其2016年年报数据披露，长三角经济圈合同销售金额约84.35亿元，占总合同销售金额的35.8%。上海项目的表现最为突出，2016年全年合同销售金额约76.29亿元，占总合同销售金额的32.4%。

　　2016年，中骏置业共有8个项目正式动工，这些项目全部位于一二线城市。中骏置业方面表示，各项目均按计划有序推进建设，随着一二线城市的新盘继续推出市场，公司方面于一二线城市的合同销售占比将持续扩大，其中一线城市未来将会有更进一步的增长。

　　持续聚焦加码一二线

　　2016年不俗的销售业绩让中骏置业方面在推进“聚焦一线城市及核心二线城市”的战略更有信心。

　　中骏置业2016年继续在一线城市及核心二线城市新增了9幅土地。9幅土地分别位于北京、上海、天津、南京、杭州及苏州，总地上可建面积约168万平方米。其中南京、杭州及苏州是中骏置业首次进驻的城市。

　　截至2016年12月31日，中骏置业及其合营公司拥有土地储备总规划建筑面积约910万平方米，其中海峡西岸经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈及珠三角经济圈的土地储备面积分别占总土地储备面积约41.1%、37.1%20.0%及1.8%。

　　从土地储备成本来看，中骏置业及其合营公司增加了一二线城市的投入，其在一二线城市的土地成本较2015年上升约49.5%。一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本约54.8%、24.8%及20.4%。

　　从以上土地储备不难发现，中骏置业方面2017年仍会继续将发展重心放在一二线城市。在2016年度公司业绩发布会上，黄朝阳主席也明确表示，公司聚焦在一二线城市的战略大方向没有改变。

　　据了解，中骏置业2017年业已将总部迁至上海。2017年2月，中骏置业又成功拍得济南市土地地块，首次进入济南。公司表示，未来将寻求扩大业务并进入更多一二线城市，每年以2~3座新城市为目标，除了济南外，未来还将重点关注合肥、无锡及广州等城市。