阳光城39.84亿收购上海信业 接收佛山上海共6块商用地

　　（赢商网报道）2017年3月14日晚间，阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）发布公告表示，拟通过持有100%权益的子公司上海欣昊泽房地产开发有限公司以约39.84亿元收购信业国际有限公司持有的上海信业房地产有限公司100%股权。交易完成后，欣昊泽房地产将持有上海信业100%股权，阳光城集团将上海静安区西康路1宗商住办综合用地及佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗商服用地收入囊中。

　　据公告所示，上海信业为信业国际全资子公司，其持有上海兴申房地产经营有限公司95%股权，而上海兴申持有佛山信财置业开发有限公司100%股权。因此，在本次交易完成后，阳光城将直接持有上海信业100%股权，并收获上海兴申、佛山信财100%股权。

上海信业、上海兴申、佛山信财核心资产账面价值 数据来自：阳光城

　　阳光城方面表示，虽然上海信业无直接投资的房产项目，但其子公司上海兴申及佛山信财分别持有上海静安区西康路1宗商住办综合用地和佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗商服用地，总土地面积约35.14万㎡（上海、佛山地块土地面积分别约为1.45万㎡、33.68万㎡）。

　　具体来看，上海兴申名下持有编号为沪房地（静）字（2005）第001691号地块，该地块位于上海市静安区西康路633弄，土地面积1.4543万㎡，容积率6.8，土地用途为商住办综合用地。该项目位于上海市静安区西康路与昌平路交叉路口，地处上海市中心城区，内环线以内，周围配套便利，目前项目周边同类型项目商铺售价8.5-9.5万/㎡。

　　而佛山信财名下则持有佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧5宗地块：佛禅国用（2013）第0000358号、第0000381-384号地块，总土地面积约为33.68万㎡，容积率佛禅国用（2013）第0000358号≤3.0，其余四块地均≤2.5，土地用途方面，除第0000358号地块为商服用地（酒店配套设施、服务业）地块外，第0000381-384号地块均为商服用地（酒店、金融、办公）；文体娱乐用地（文化）；城镇住宅用地（住宅）。出让年限，六幅地块的商业年限均为40年。

　　本次估值阳光城采用资产基础法对上海信业100%股权进行估值。截止估值基准日 2016年12月31日，上海信业资产账面价值约为70.317亿元，负债账面价值约为73.745 亿元，所有者权益账面价值约为-3.427亿元，采用资产基础法所有者权益估值约为376.897亿元，增值额约为380.324 亿元。

　　上海信业估值结果与账面价值发生变化，其主要原因在于：上海信业子公司上海兴申名下存货增值较大（存货估值增值 3.51 亿）；上海信业子公司佛山信财地产项目增值较大（存货估值增值 45.08 亿），由于佛山项目土地取得成本低（该项目土地平均取得楼面地价仅 450-660元/㎡，2016年佛山市土地市场商住用地平均楼面地价已达到6449 元/㎡）、近年来佛山房地产市场价格上涨及项目所属片区教育、环境、市政及公共配套不断完善的效应外溢等原因综合造成。

　　阳光城认为，上海兴申及佛山信财项目地理位置良好，配套齐全。此外，项目所处城市上海及佛山房地产市场，行情利好，估值净资产增值幅度合理，符合上市公司的利益，不会损害公司及股东、尤其是中小股东利益。截止目前，上海兴申存货估值价值约9.78亿元，佛山信财存货净额估值价值约54.03亿元。阳光城完成此次收购，务必需要对所持有项目的资产及存货进一步梳理和把控。

　　在阳光城方面看来，本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。本次交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。