黄厝只是预警 厦门民宿产业或将遭遇大面积“寒潮”

　　厦门民宿已走出了婴儿期，发展如日中天。

　　却又存在诸多隐患：本质偏离，同质化严重，身份不合法……

　　1、本质偏离

　　从广义的角度，“民宿”指的是一切非标准化的住所。它带有文化差异性体验，代表了一种生活态度。

　　在生活与生意的博弈中，感性与理性很难找到一个平衡点。

　　就算当商业心思披上情怀外衣，也甚少会去考虑民宿真正的含义，很多所谓“民宿”都将自己做成了“精品酒店”，人情味流失，只在于贩卖住宿环境。

　　2、同质化严重

　　在厦门旅游业的繁荣下，民宿行业呈几何复制增长，复制出千篇一律的面孔。

　　千店一面的小清新风格易造成审美疲劳，也丧失了民宿原有的生命力。

　　3、身份不合法

　　集中分布在鼓浪屿及环岛路上曾厝垵、黄厝、钟宅等区域的2000+家民宿，绝大部分都是无证经营。

　　近期，思明公安分局对外宣布，从2月20日起彻底关停、取缔黄厝辖区的无证经营旅馆，对于继续违法经营的人员将依法处理。

　　民宿主在“陈情书”上盖下的一片红手印，也无法制止这一场告别。

　　做民宿带有很大的感性成分，但投资却是一件理性的事。

　　“ 怎样的民宿才算是有潜力的?”

　　1、良好的区位和交通通达性

　　民宿作为一种小规模的住宿形态，也存在规模不经济的状况，因此区位选址能否带来稳定客流至关重要。

　　而在厦门岛内的许多炙手可热的区段，民宿分布已呈饱和状态。跳脱大流，在选址上寻找新的突破点可以说是一种明智的选择。

　　海沧就是一个很好的例子。

　　权威部门数据显示，海沧区近几年来旅游人次稳定递增，且涨幅颇大。特别是在嵩屿码头(可通往岛内第一码头和鼓浪屿)一带，极具潜力民宿集群正在形成。

　　2、具有集群辐射效应

　　民宿集群，使区域内具有竞争和合作关系的民宿，及配套服务机构，共同构成强大的资源整合力量，形成区域经济效应，往往具有客流磁极效应和降低内耗效应。

　　德清莫干山和韩国北村韩屋村，就是民宿集群化发展的典型之作。

　　我们在预测一家民宿的未来发展时，不能以孤立个体来看待。旅游生态圈的打造也是一个重要的参考纬度。

　　3、获当地政策支持，身份合法

　　早期厦门地区鼓励民宿发展，所以鼓浪屿一带的部分民宿取得了合法身份。但在几年前，办证渠道戛然关闭，因此黄厝、塔头这些民宿后来者几乎都处于“无证经营”状态。

　　有人猜测，这次对黄厝片区无证旅馆的取缔，只是厦门民宿大面积寒潮的一个开始。

　　在合法与非法的灰色地带游走的民宿，就像是“刀尖上的舞者”，随时都可能在一纸取缔下血本无归。

　　一个民宿必须取得政策支持，获取合法身份，才能够良性发展。海沧作为厦门第一个针对民宿行业出台具体指导政策的区域，将对嵩屿码头周边民宿备案合法化。

　　4、兼备理性与情怀的民宿主

　　国外的民宿理念来到中国之后，似乎出现了水土不服的症状，包括在厦门也是一样。

　　或是忽略民宿人格化的特点，将它运营成一栋冰冷建筑，让民宿与酒店之间的概念日益模糊;或是陷入同质化囹圄，在一味复制中失去了竞争力。

　　厦门的民宿逐渐进入洗牌期。那些具有自身调性的，给人带来深度体验的民宿，才更能禁得住市场的检验。

　　而在情怀之余，理性也必不可失。不乏有民宿主过于理想化，直到遭遇运营瓶颈才发现：如果没有一套成熟的经营战略，情怀非但不能落地，还会碰壁。