融信中国战略“西进”重构版图:豪掷7.5亿成功入蓉

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赢商网 http://www.winshang.com2017年04月07日10:09来自:每日经济新闻 吴若凡
核心提示:未来西部的发展潜力非常大,融信此次进入成都是出于战略需要,是融信进一步开展全国化布局的重要举措。

  继今年3月拿下杭州地块,4月6日融信又拿下年内第二宗地块,但这次其“位移”到了西部重镇成都。

  据了解,在当日的土地拍卖中,成都共推出8宗主城区土地,吸引了117家房企竞拍,融信最终突围获得的这宗地块位于成都金牛区,凭借此地,融信成功进入成都。

  融信向《每日经济新闻》表示,未来西部的发展潜力非常大,融信此次进入成都是出于战略需要,是融信进一步开展全国化布局的重要举措。 

  融信溢价60%拿地

  据了解,此次成都土地拍卖使用了升级版的竞拍方式,即地块价格达到熔断线后,进入抽签环节,由此决定地块归属。

  4月6日,成都金牛区百寿路地块开拍报价达到1.68万元/平方米的“熔断线”后,转入抽签,经过与20余家开发商的抽签“角逐”,融信最终以1.69万元/平方米的楼面价拿下地块,总价约7.51亿元,溢价率60.95%。

  资料显示,这宗16.66亩的商住地块起始楼面地价为1.05万元/平方米,容积率不大于44439平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%),建筑密度不大于20%。该宗地块曾在2016年12月28日的竞拍中,因达到最高限价而导致土地中止拍卖。

  “这是融信第一次进入成都市场。”融信方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,成都是西南区域发展的“排头兵”,自贸区和蓉欧国际快速铁路都昭示着成都的重要地位。在获取本地块前,融信高层已多次到访蓉城,对成都未来经济发展充分看好。

  “成渝是国家战略重镇,中国西部的未来及区域发展重要增长极。在此前城镇化的历史中,这些能够辐射大区域的城市,最终都能够崛起成为超级城市,成都具有成为下一个一线城市的潜力,这也许才是融创看重这两个城市的重要原因。”在资深业内人士薛建雄看来,融信进入成都,也是因为看重这个城市未来在中国经济扮演的角色,成都因为楼市价量长期平稳,很少被房企视为重点投资的城市,去年3月葛洲坝北辰实业朗诗地产等企业就纷纷进入成都。

  关于项目打造,融信方面则表示,公司一直坚持中高端改善型住宅为主要产品,从项目取得到交付,公司有完善的产品体系和标准化开发流程。目前项目前期产品定位工作正有序进行中。 

  新增二线城市土储

  此次拿地,是继今年3月融信在漳州、杭州以36.46亿拿下萧山地铁旁宅地后的第三次拿地,“杭州之役”融信的拿地溢价率达到81.26%。

  “融信现在拿地的范围比较广,但要在最好的区域、最好的城市、最优的土地、最好的产品、最好的服务。要么在河边、海边山顶上,要么在森林、公园或市中心。”

  融信方面表示,从福州进入上海,布局并不限于长三角,融信是一家全国化布局的企业,此次拍地正是融信全国化战略布局的需要,未来西部的发展潜力非常大,融信需要在西部地区进行布局,进入成都很关键。

  从此前融信发布的战略可见,融信目前依据“1+N”的布局,拟围绕一二线城市,布局多座具有潜力的卫星城市。

  也是由于战略布局的调整,融信的土地储备量出现快速增长,最新公布的2016年财报显示,融信约81.16%的土地位于中国一二线城市,其在杭州、南京、上海等城市共收购了21幅土地,新增527万平方米土储(融信拥有权益面积约261万平方米)。

  融信中国执行董事兼副总裁林峻岭就曾表示,融信由于大量储备相对优质及较低成本的土地,公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。

  但其强调,融信将会对土地的筛选机制更加严格,在公开土地市场以相对合理价格获取优质土地,与此同时原则上融信在二级招拍挂市场获取项目的净利润率需达到10%左右,不低于8%,并购项目的利润则需到10%以上。

  薛建雄认为,在当下中国土地市场竞争激烈的现状下,企业进一步拓展土地获取渠道同时加大并购比例,是确保在获取优质土地资源的同时合理控制土地成本的不错选择。

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