成都伊藤洋华堂成神话 为何北京华堂商场却成笑话？

　　本期解剖一个神话与一个笑话的商业项目。

　　日本最大、世界第五大零售企业伊藤洋华堂进入中国市场已整整20年，1997年伊藤首次在成都开设伊藤洋华堂门店，1998年首次在北京开设华堂商场，如今成都伊藤洋华堂7家门店越来越展现商业活力，北京华堂商场却持续关店，“一个是神话，一个却是笑话”。

　　在关闭望京、大兴、十里堡等地的门店后，北京华堂商场丰台北路店将在今年5月15日关闭，此后华堂在京仅剩亚运村店和三里屯的食品馆，这个“业态组合介于大卖场与百货之间”的混合商业项目未来如何转型，是完全撤出北京市场，还是升级为购物中心？

华堂商场丰台北路店

　　北京华堂商场丰台北路店将关闭

　　北京华堂商场丰台北路店4月13日发出公告称，该店将在5月15日起停止营业，预示着这家日资百货品牌在北京市场再次大幅调整。

　　据悉，华堂商场由中日合资企业华糖洋华堂商业有限公司经营，该公司成立于1997年10月7日，控股股东是拥有7-Eleven、崇光百货、西武百货、伊藤洋华堂等品牌的日本著名零售企业伊藤洋华堂。

　　1998年4月，华堂商场在十里堡开出了北京第一家百货门店，此后在北京市场稳步拓展，一度拥有11家门店，包括2013年3月1日于三里屯世茂工三B1层开业的华堂商场食品馆。

　　不过好景不长，从2014年开始，华堂商场接连在京关闭门店，先后关闭了五棵松店、望京店、北苑店、西直门店和右安门店。2016年，京城三大百货华堂商场、百盛、飘亮迎来闭店潮，华堂商场关闭了大兴店、十里堡店，目前仅剩丰台北路店、亚运村店和世茂工三的食品馆。

　　华堂商场丰台北路店位于北京市丰台区丰台北路79号冠京大厦，开业于2003年12月5日，营业面积为1.09万平方米，公告称，商场三层、四层最终营业至5月12日，一层、二层最终营业至5月14日。持有该店售出的真诚卡和华堂卡可在华堂商场亚运村店继续使用，也可在5月14日前提供退卡服务。

　　据媒体2014年报道，从成都伊藤洋华堂调到北京任华糖洋华堂商业有限公司副董事长、总经理的今井诚曾表示，北京华堂长期以来太沉迷价格战束缚了企业发展，调整止损是最不得已的选择。

　　对于北京华堂商场关店的原因，伊藤洋华堂中国总代表三枝富博2015年4月对外表示，“如果一家门店5年以上一直是赤字状态，我们就会采取“外科手术”，也就是采取关店的措施。对于不能产出利润和没有得到顾客支持的店铺，我们不得不关，并且今后的政策也是这样，在北京地区我们也不会马上开店”。

　　全联房地产商会商业地产研究会会长王永平对笔者表示，伊藤洋华堂在日本和成都的店都经营得不错，在成都是个神话，在北京却是个笑话，该公司也曾把成都的团队和管理人员调来管理北京的商场，但没有扭转颓势，成都与北京的商业竞争都很激烈，可能团队对北京市场的研究不够深入，导致项目没有竞争力和特色，也就没有得到北京消费者的支持。

华堂商场亚运村店

　　传华堂在京最后门店将关闭？

　　关闭丰台北路店后，华堂商场将只剩亚运村店和位于世茂工三的食品馆。华堂商场亚运村店位于北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园，营业面积2.12万平方米，开业于2001年12月12日。

　　据媒体报道，华堂商场亚运村店或将于7月底8月初之际关停，商场是否能够开到年底还是未知数，有一批商户在7月到期，或将有较大范围的租户调整。

　　笔者致电华堂商场亚运村店财务部，对方否认了关店的消息，称消息不属实。笔者以商家的名义多次拨打亚运村店座机，询问店铺调整情况，截至发稿时仍未联络到该店的租赁负责人。

业态组合（华堂商场亚运村店）

　　笔者于4月22日周六踩盘了该店，商场位于北四环东路边上，是住宅项目千鹤家园的商业配套，项目周边分布着不少住宅楼盘、家居卖场、大学校园和部分写字楼，人行天桥直通商场二层，外立面的可视性和项目的通达性较好。

　　华堂商场亚运村店包括地下2层和地上5层，B2层为停车场，B1层是主力店新鲜食品馆，并搭配了吉野家、巴黎贝甜、金象大药房、摩提工房等商家。而1-5层为百货式店铺，1层为美宝莲、千叶、周大生等珠宝首饰柜台和众多鞋店，2层主营女装，包括ESPRIT、VERO MODA、ONLY、OCHIRLY等，3层主营儿童、运动品牌，4层主营男装和运动品牌，5层主营家用电器、床上用品。

　　总体而言，华堂商场亚运村店是个大众化、接地气的社区型百货商场，B1层人气最旺，1-5层人气较为冷淡。不过，商场在细节上可圈可点，停车场、直梯与扶梯、休息区与饮水机、服务台租借、早市与晚市的促销服务等，有着完善的服务。

商铺（华堂商场亚运村店）

　　目前，北京北四环周边尚未出现能引领整个区域的大型购物中心，华堂商场亚运村店周边2公里范围内的竞品项目是物美超市、远洋未来广场、北辰购物中心。

　　距离华堂商场最近物美超市以低价促销抢客，对华堂会产生部分影响。远洋未来广场购物中心建筑面积6万平方米，开业于2013年，拥有快时尚品牌优衣库、ZARA、NEW LOOK以及多家潮流女装、餐饮品牌，对华堂会产生较大的影响。北辰购物中心为传统的百货商场，业态单一，客流日渐式微。

　　王永平认为，亚运村店是华堂商场留下来经营较好的店，没有听说会关闭，该店区位条件不错，如果项目转让，应该会有其他开发商接手，因为周边没有很强的大型购物中心，商场生存下来还有机会。

成都伊藤洋华堂眉山店

　　成都伊藤和北京华堂命运截然不同

　　与北京华堂商场走向衰落不同，伊藤洋华堂在成都市场却日益春风得意。

　　1997年11月21日，伊藤洋华堂春熙店正式营业，位于春熙路核心地段，亦是伊藤在成都市场的第一家门店。

　　截止目前伊藤在成都已开业7家店，不仅在春熙路、双楠等市区重要位置形成影响力，还在地级市眉山开店，以及正在筹备位于绿地468的第8家门店。

　　王永平表示，华堂商场与伊藤洋华堂的定位、市场影响力不同，北京的华堂商场表现为零售占比太大，偏百货化，其业态组合是介于大卖场与百货中间，既不属于大卖场又不属于百货，是个混合的业态，因此华堂商场是社区商业，而成都伊藤洋华堂不少店是城市商业地标，偏像主流购物中心，更有市场吸引力。

成都伊藤洋华堂春熙店

　　华堂商场已如何转型，才能扭转颓势？可以参考的方法是伊藤洋华堂的做法。

　　在商业不断迭代更新的当下，成都伊藤洋华堂注重升级。伊藤春熙店近年来启动了两次改装升级，2010年在三层引进快时尚大牌ZARA和无印良品，面积分别达1500平米、800平米，使商场年轻化，2014年5月，加大餐饮业态比例，为上班一族提供体验式消费，提升了商场的客流量。

　　日本零售品牌通过调整在华发展战略，从而取得突破的例子有永旺株式会社旗下的吉之岛，吉之岛原为综合百货超市，近年来已全部更名为永旺超市，并以永旺超市、亚慧美食广场等为主力店，开发购物中心永旺梦乐城，如今永旺梦乐城的版图已遍布中国各地，提升规模经营效应和品牌认知度。

　　2017年是华堂商场入华的第20年，这个老牌的日资零售品牌仅剩一家百货店，丢失北京市场确实太可惜，找到翻身的筹码却并不如意。

　　王永平认为，华堂商场的转型不只是业态组合的问题，商业项目的成功不只是业态转型这么简单，一定要根据区位、周边客群、竞争对手的情况去取得突破，要根据多种因素来分析，找到调整的方法。