龙岩6.1土拍吸金12.92亿 曹溪地块楼面价6703元/㎡

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月02日07:32来自:读地
核心提示:2017年6月1日,龙岩市国土资源局举办2017年第二场土地拍卖会,成功出让4宗地块,吸金近12.92亿。

  2017年6月1日,龙岩市国土资源局举办2017年第二场土地拍卖会,对2017-拍3、2017-拍4、2017-拍5、2017-拍6四宗地块举行公开拍卖出让。此次土拍吸引了国贸、中梁、建发、碧桂园、融信、富力、厦门新景、城发、土发、晟龙、德兴等数十家房企报名。

地块分布图

  经过接近3小时的激烈争夺,最终四宗地块全部成功出让:东肖2号(2017-拍3)地块由城发集团夺得,总价7.39亿元,楼面价5086元/㎡,溢价率86%。排头片区I地块(2017-拍4)由个人竞买人夺得,总价1.58亿元,楼面价5575元/㎡,溢价率68%。东山片区B4地块(2017-拍5)由龙岩土发集团夺得,总价2.15亿元,楼面价3164元/㎡,溢价率101%。曹溪商住小区地块(2017-拍6)由厦门新景地产夺得,总价1.8亿元,楼面价6703元/㎡,溢价率139%。

成交结果图

  出让地块中,既有位于醇熟主城板块的地块,如排头片区地块、曹溪商住小区地块,也有位于新兴人居板块与南部新城的地块,如东山片区B4地块与东肖2号地块。其中,排头片区I地块位于龙岩主城区,人居氛围成熟,生活配套齐全。地块周边更是住宅小区林立,与尚品国际、龙岩风景、幸福里等多个商住小区与地块仅一街之隔,中医院、排头小学、龙岩动车站等配套设施与地块均近在咫尺,可谓地理位置十分优越,地块开发价值有目共睹。最终排头地块拍出了5086元/㎡的楼面价,印证了开发商对其价值的认可。

  而曹溪地块位于岩城南部曹西街道,是原曹溪镇所在地,人口稠密,生活配套完善。随着龙岩城市西拓南移步伐的加快,曹溪片区将成为龙岩南部城区受益于城镇化建设的桥头堡地带,具有较高的发展潜力,该地块也在此次拍卖中拍出最高价格——楼面价6703元/㎡,溢价率高达139%。

  东肖2号地块与东山片区B4地块位置则相对偏远,处于城郊区域,但却也有着不俗的发展潜力。东肖2号地块紧邻龙岩大道与高速路口,随着未来兴业路的建成,能实现快速接驳龙岩大道,极大的提升交通通达度。且临近的万达广场亦能够提供一站式的生活休闲娱乐服务。东山片区B4地块位于龙岩最大的人居综合板块——东山人居板块,随着恒大、禹洲、中骏、紫金等实力地产商的先后进驻,片区房地产市场已形成一定规模,市场区域认知度得到了较大提升。目前东山板块内规划配套正一一落地,未来还将兴建东山湿地公园、滨河绿道等一系列配套设施,宜居度将日渐提升。就目前来说该片区地价相对较低,区域成长空间充足,对开发商的吸引力有增无减。

  纵观全国,在一二线城市调控日趋严厉之下,开发商正出现回流三四线城市的趋势。中原地产研究中心统计数据显示:今年以来截至5月23日,全国土地市场溢价率出现明显变化,一二线城市溢价率明显同比下调,特别是一线城市,21%的经营性用地溢价率已经是最近5年最低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%,刷新了历史纪录。

  此次岩城土拍,四宗地块均以以高溢价率成交,涉及如下几点因素:

  1、拍卖出让的四宗地块具备较高的品质与开发价值——或位于成熟的主城区,拥有优越的区位条件;或位于城市新兴的人居板块,升值空间较大。

  2、经过前期一系列去库存措施,龙岩楼市成交明显回暖。且目前厦漳泉三市正执行严厉的调控政策,导致部分客群外溢,龙岩受益于外溢客群的流入,楼市成交量有所上行,商品住宅库存进一步下降,开发企业急需补充土地储备做下一步开发。

  3、随着厦门土地市场拿地难度不断提高,部分开发企业转战厦门周边城市。龙岩房地产市场发展良好,开发商对其后市预判趋向乐观,因此掷下重金在龙岩拿地,是出于土地储备与战略布局的考虑。

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