阳光城并购持续 16.8亿买下成都半山艾马仕高端项目

　　6月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告宣布，以16.81亿元（含债务）收购被称为“高端港式传世大宅”的成都半山艾马仕项目。

　　据观点地产新媒体查询，成都半山艾马仕项目系阳光城于富天国际有限公司手中购得。

　　具体来说，富天国际分别将持有的长晖投资100%股权、都思公司100%股权和其士国际集团有限公司债权转让给阳光城旗下公司——国际投资，并签订了转股协议及债权转让协议；将其士（成都）投资管理有限公司债权转给阳光城，并签订了债权转让协议；由阳光城及国际投资承接其他债务。

　　公告所披露的股权结构显示，长晖投资持有成都其士房地产发展有限公司49%的股权，都思公司持有成都其士房地产发展有限公司51%的股权。

　　而成都其士房地产发展有限公司主要资产为已开发建设的位于成都的“半山艾马仕”一期、未开发的“半山艾马仕”二期及“华阳绿野村地块”，及长期股权投资成都圣华房地产开发有限公司（主要资产为已开发建设的位于成都的“半山艾马仕”一期、未开发的“半山艾马仕”二期）。

　　据观点地产新媒体查询，半山艾马仕（双国用（2008）第250号）位于双流县华阳街道办事处，土地使用权面积约为8.13万平方米，为城镇混合住宅用地；半山艾马仕（双国用（2011）第13626号）位于双流县万安镇东林村，土地面积3.48万平方米，为城镇住宅用地（兼容商服＜30%）。

　　华阳绿野村位于双流县华阳街道二江寺社区，面积2.68万平方米，为城镇住宅用地（兼容商服＜5%）。

　　其中，公开资料显示，半山艾马仕是港企香港其士集团于成都麓山城市别墅板块打造的“高端港式传世大宅”。此前曾有报道指，半山艾马仕项目总占地面积170亩，绿化率高达41%，一期仅打造了162套别墅，涵盖独栋、双拼、联排等，是名副其实的“定制式”稀缺低密别墅。

　　而据最近5月15日信息显示：半山艾马仕现房在售，A户型大独栋别墅总价2700-2800万，建面997-1004平方米；叠拼别墅均价12000/平方米，总价398万/套。

　　阳光城则介绍：“艾马仕项目坐落于成都天府新区麓山大道381号，位于天府新区直管区核心位置，属于成都城市向南发展的主流方向。项目以北为城南CBD区域、购物休闲中心、会展中心、天府软件园及新川科技园区；项目以南为成都传统豪宅区以及未来天府新区CBD，区位优势明显。项目自身配套幼儿园、健身俱乐部及室内泳池，周边商业经营环境较成熟，配套较齐全，对于高端业主和高消费能力的客群具备较强的吸附力。绿野村地块坐落于成都天府新区华阳街道二江寺社区，东临锦江生态带，拥有得天独厚的江景资源。”

　　阳光城表示，基于以上因素，不管对于住宅部分的推售，或者对于商业部分的经营和育成，都有正面的利好影响。而且，此次收购的资产中艾马仕一期为已竣工工程，在短时间内有推售变现的条件，可以缩短现金回正的周期，降低资本化利息。

　　值得注意的是，在不到一个月的时间里，阳光城已并购三大项目，除了上述成都半山艾马仕之外，还包括曾号称“武汉汉口中心最大城市综合体”的中华城项目，以及“90年代羊城八景之一”的广州江湾新城项目。

　　其中，5月3日晚，阳光城宣布向广信江湾城的四家股东收购后者各自持有的广信江湾城股权，交易价为17.9亿元。交易完成后，阳光城将持有标的公司100%股权。广信江湾城成立于1988年，旗下运营江湾新城项目。

　　5月18日晚间，阳光城又公布，其拟以约29.63亿元的价格收购武汉市江汉区香港路中华城项目的A地块，总建筑面积达11.81万平方米，此外还有700个位于A地块地下三层及地下四层的车位。

　　在宣布最新一则并购的同时，阳光城当日另一公告显示，截至6月1日，其累计对外担保额度1003.52亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，阳光城对外担保金额25.25亿元（其中涉及阶段性暂时提供担保事项2500万元）。