2012年9月，浦西万达广场的开业，打破了泉州原本的零售商业格局，开启泉州综合体商业时代。随后，中骏世界城、新华都东海湾生活广场、华大润柏香港城等商业综合体相继亮相，泉州进入了全新的“造城”时代。

    然而，随着大型综合体的急速增长，大而全的城市综合体不可避免的出现了产量过剩和同质化严重等问题。相关数据显示，2015年泉州商业供应面积达29.3万㎡，而实际去化才5.7万㎡。市场竞争的压力、电商对传统业态的冲击，迫使泉州商业体的后起之秀纷纷瞄准差异化定位，试图通过细分市场来寻求错位竞争。

    过去几年，泉州在商业地产投资行业几近于空白，市民消费主要以临街商铺为主。2012年，浦西万达广场开业，一改泉州商业以往“百货+超市”及临街商铺的单一传统的经营模式，拉开了“城市综合体时代”的大幕。伴随着各大区域中心的高起点规划，城东、东海、桥南等区域成为众多商业巨头争先抢驻的高地，泰禾、中骏等实力房企纷纷进驻，泉州的商业格局也逐渐向多极化发展。

    如今，放眼泉州，中骏世界城、新华都东海湾生活广场、华大润柏香港城等商业体早已“闪亮登场”，东海泰禾广场、华大泰禾广场、城东星光耀广场等多项目计划两三年内开业运营。另一方面，泉州周边板块如石狮泰禾广场、中骏商城，晋江万达广场、SM广场、和平国际广场……一大批开业、未开业的商业综合体正在不断的攻城略地。

    商业项目遍地开花，井喷式发展过后，大而全的城市综合体逐渐出现供过于求的现象，业界人士蘧宇翔坦言：“一般情况下，一个城市的人均购物中心面积保持在1-2平方米是比较合理的。如果按此标准，泉州中心市区特别是鲤城、丰泽人口总量不过百万，能够支撑的商业综合体面积最多只有200万平方米，泉州市区的综合体已是一种‘供给侧’过量。”

    此外，从几个新开业的购物中心以及老牌购物中心的业态分配和运营情况来看，同质化问题似乎也难以避免。尽管各个商业体在业态布局上有所区分，但商场同质化程度仍然较高。无论是服装类包括优衣库、ZARA、雅戈尔等服饰品牌，还是餐饮业态如大丰收、食为记、肯德基等都存在严重的品牌重合。

    经历了商业地产同质化放量增长后，泉州商业形态开始发生根本性的变化，各大商业体将目光瞄准细分市场，走向差异化的定位之路。

    经过12个月改造、招商及运营的仟禧汇高端婚礼定制中心（原天虹商场），项目引进婚礼酒宴、婚纱摄影、婚纱定制、婚礼策划、珠宝首饰等十六大婚礼业态，为泉州的准新人提供一站式全程婚礼服务；同样定位婚礼主题商业的还有晋江和平国际广场，规划主题情侣餐厅、定制珠宝首饰、大牌婚纱摄影、自然婚礼广场……全品类婚礼业态，以方便消费者一站式婚庆消费服务为前提，塑造剧情式恋爱场景，打造全新体验的第四代海西婚恋主题商业。

    润柏香港城以香港大都市为蓝本，定位青春时尚主题MALL，独创地下3万平方米的乐活广场，面向华侨大学商圈的学生群体及周边居民，把“青春、时尚、动感”的文化元素融入商业，开辟星光大道、迪斯尼广场、时代广场、音乐广场、金钥匙广场等五大主题广场，涵盖食博汇、量贩KTV、金逸影城、动漫体验、流行百货、潮牌服饰等业态，缔造泉州首个香港主题商业中心。

    定位精致生活时尚中心的石狮泰禾广场，业态上去百货化，引进休闲娱乐、儿童教育、潮流服饰、美食荟萃等。相关负责人表示，自去年9月27日开业后，餐饮业态成为该项目最受欢迎的业态。与其他购物中心不同的是，石狮泰禾广场在每个楼层都设置了餐饮业态，高人气的餐饮可以为同楼层的其他业态进行引流。

    中骏世界城定位家庭购物中心；华大泰禾广场规划时尚潮流商业体验中心；东海泰禾广场打造高端城市综合体，泉州商业在差异化上做足文章，商业地产正向产业化、专业化和体验化等细分领域发展。

    当ShoppingMall在泉州被火热开发之际，不少开发商另辟蹊径，打造特色风格的商业，近几年开始运营的以场景构筑的体验式商业街区开始焕发出新的生机。

    位于晋江青阳核心区的五店市传统街区建设中保留建筑所具有的“文物化”和“地方性”特质，规划“传统文化区”、“都市休闲区”、“闽台风情区”和“旅游观光区” 四个区域，既有地方特色的传统餐饮，也有现代时尚的特色餐饮，还包括文化娱乐、现代艺术展示等，文化的多元性成为五店市吸引更多旅游群体的一大亮点。晋江和平国际广场谢卡卡认为，“五店市突破了购物中心的“盒子”形态，打破千篇一律的商业动线，依托文化底蕴、工厂文化进行设计，赋予了建筑不同的设计风格，配合园林、场景的营造，给予消费者无限的想象空间。”

    开元盛世广场打造集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验商业中心，引进“台北西门町”，从年轻人次文化、嘻哈文化到代表时尚潮流的年轻人用品、设计师创意手工艺品、时尚服饰、甜点轻食文创咖啡……加上以台北街头创意涂鸦的包装，打造泉州年轻人的潮流全新天地。

    海悦天地规划block式街区；晋江和平国际广场打造婚喜庆主题、恋爱剧情、高端定制街区；领秀天地保留“复古”元素，通过打造时尚、休闲的场景，让人体验复古小资风情。标新立异、别开生面的商业规划与打造，也为泉州的商业地产行业打造出一道靓丽的风景线。