新闻中心    运营中心    商务中心    招聘中心    交流中心    订阅《赢商周刊》    精彩专题汇总
 

福建,除了厦门、福州脍炙人口外,还有一个城市,不仅人口最多,GDP也稳居第一!它就是被称为鲤城的泉州,
福建省三大中心城市之一,位居闽南的东南沿海。

据悉,泉州是全国18个改革开放典型地区之一,它的包容和开放性,也使之成为众多商业人士关注的焦点。2002
年到2012年,泉州商业地产开启了新的里程碑,城市综合体大肆兴起,商圈概念深入人心,随之,晋江、石狮等
周边商业也开始发力,泉州商业的大时代就此来临,在这样的市场背景下,商业竞争日趋激烈,如何寻求新的出
路,值得深入考究。

 

 

   
 

泉州坐落于美丽的福建沿海,是福建省三大中心城市之一。曾经的泉州,没有耸立的高楼大厦和繁华的商业中心,只有涂门街、
南俊巷、状元街……这座充满闽南韵味的城市,似乎并不起眼,尤其在商业领域。

经过近十年的发展,泉州已焕然一新,迎来各方利好,商业领域尽显一片生机勃勃的景象。

  泉州,是福建省人口最多的城市,人口总数800多万,此外,2015年泉州GDP完成6138
亿元、同比增长8.9%,占全省的23.6%,连续17年全省第一!
  近些年,泉州打通了交通网络,即将进入轨道交通时代,5条轨道交通线路,“半环+
放射”形态,两线环湾布局线网,泉州还拥有全国第三个国家级金融综合改革试验区
——泉州金融服务实体经济综合改革试验区……
  2016年中国最新城市排名发布,按照商业资源集聚度、城市人活跃度、 生活方式多样性和未来可塑性5个维度,重新评估了中国城市的商业魅力,泉州成功晋升为国内二线城市,可见泉州的城市发展速度之快。
 

城市发展必然会带来各种矛盾和问题,近两年的泉州“供给侧”的
问题就越发严重,为解决这一问题,2016年,泉州政府开始实施创新驱动战略
和供给侧结构性改革,经过8个月的革新,也取得显著的成效。

据了解,1-8月,泉州全市累计产值超亿元企业1660家,完成工业产值6896亿元,占全市工业总产值
的85.6%,同比增长9.9%。

泉州的经济实力不容小觑,城市魅力更是与日俱增,那么,在这样的城市背景下,泉州的商业发展又是怎样一番景
象呢?

 

事实上,泉州在福建并不是最吸引人的城市,但却成为众多商业地产大佬开疆扩土的首选领地,随着城市的扩围,基础设施建设提速,
传统商业形态的不断演变,越来越多的城市综合体落地泉州。

2002年,丰泽区的新华都百货开业,标志着泉州商业开启了新的篇章,“只能在家门口买东西”的时代就此别过;十年之后,2012
年开业的晋江、浦西两大万达广场,再次刷新了泉州的经营模式,曾经风靡全城的“百货+超市”的传统模式被打破,取而代之的是
多元化的现代“城市综合体”;随后,各大城市综合体开始涌现,泉州的商业气息越来越浓重,泉州的新商圈概念深入人心。

  据赢商网不完全统计,目前泉州已约有60个大大小小的商业综合体,商业体量近2000万平,均分布在泉州的各大商圈,其中,丰泽新华
都商圈主要有浦西万达广场、南益广场、富临新天地等,城东-洛阳片区主要有润柏香港城、华大泰禾广场、中骏世界城、星光耀万达广
场等;而东海板块则有东海泰禾广场、新华都东海湾生活广场、上实海上海,北京国华置业的海悦天地等;江南板块的新天城市广场等。
此外,泉州周边的晋江万达、和平国际广场、石狮世茂摩天城等项目也成为泉州商业的重要板块。
 

2016年即将入市的东海泰禾广场、星光耀万达以及世茂摩天城等标杆商业体,成为泉州商业市场的一大亮点。据悉,石狮世茂摩天城已于2016年12月16日正式开业,世茂国际商业广场携茂险王主题乐园、屋顶摩天轮、532米超长天幕等惊艳亮相;此外,复星集团和万达联手打造的星光耀万达广场,近期将有大动作,届时将成为城东板块最闪耀的商业标杆。

  2016年商业大动作频繁,2017年也同样活跃。赢商网福建站走访泉州商业发现,位于江南板块的新天城市广场已进入招商阶段,预计将于2017年5月面市;晋江和平国际广场将于明年5月开业,南益广场也将于2017年9月开业;168万平超大体量的城市综合体百捷中央公园,也将于2017年10月亮相;东海泰禾广场,高88cm的巨型摩天轮,比肩台湾Dream Mall——高雄之眼,预计将于2017年开业;……2017年的泉州商业,将呈现一派欣欣向荣的景象。
  “大泉州”的市场远远不止泉州的市中心,晋江、石狮、安溪等边缘城市的发展将成为大泉州商业不可或缺的“生命体”众多外来房企更
青睐于这些“边缘城市”,纷纷落地大力开发项目。目前,万达、宝龙、泰禾、世茂、新城等实力房企纷纷入驻大泉州商业市场,为大泉
州建起一座座标杆商业体,泉州商业综合体遍地开花,大泉州商业浪潮强势来袭!
 

随着二胎政策的开放,儿童市场的需求越来越受重视,曾经最吸引孩子的莫过于大型游乐场,如今,在各大商业中心的儿童业态,为商业中心带来了不少的人气,逛街遛娃随意切换,既安心又省心。

位于泉州城东-洛江板块的中骏世界城,打造24000平的儿童主题馆,大型主力店趴趴星球电玩城、哈你运动馆、韩国PORORO儿童游乐馆……中骏正是看准了市场需求,将儿童业态引入世界城,为商业中心注入新鲜的血液。

 

看腻了单一的商铺,不烦来创意商业街看看。为吸引更多消费者的眼球,各种主题商业街涌现。和平国际广场的婚恋主题街区,以婚庆服务为出发点,打造晋江第一条婚喜庆主题街区,为众多即将步入婚姻殿堂的年轻人带来贴心服务。开元盛世广场打造集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验商业中心,从年轻人次文化、嘻哈文化到代表时尚潮流的年轻人用品、设计师创意手工艺品、时尚服饰、甜点轻食文创咖啡,加上以台北街头创意涂鸦的包装,打造泉州年轻人的潮流全新天地。

 

泉州的闽南文化根深蒂固,将这些深入人心的文化背景融入到商业中,
更多了一份人情味。

位于泉州鲤城区的源和1916,是一个集创意空间、艺术广场、时尚街
区、商业办公与休闲娱乐于一体的创意园区,园区内的文创气息非常
浓厚,是闽南文化保留最完整的创意产业园,在这里,可购物,可看
画展或摄影展,可听艺术讲座,可亲手做陶艺或学剪纸……目前一期
二期已投入使用,三期四期还在建设之中,未来,1916将融入更多的
业态,汇入多种元创元素。

这种介于商业与文化之间的文创园,近年在泉州的发展态势可观,为泉
州商业带来了巨大的生机和能量!在保持老城区原有古老文化的基础上,
深耕其商业形式,实现商业再创造,或将成为泉州商业未来发展的新方
向。

 
  位于东海板块的海悦府,针对
泉州旅游度假和返乡人群做了详细
研究,“泉州有很多其他城市没有的特
色,这里是闽南文化的发源地,每年回来
的华人华侨非常多,希望未来海悦府会成
为他们必来的地方,这是一个地标建筑,
跟万达不一样”,一线海景商业体海悦府
总经理王逸宇表达了他对项目的期待。
也许不久的将来,泉州海景项目中海悦
府是最好的,海景项目最中心的
也是海悦府。

百捷中央公园的总
经理蔡尔佑则把客群定位在
“新泉州人”,他表示,经过10年
打拼,在这里安家落户的新泉州人,
将成为泉州的主力消费客群,“华润、
恒大、碧桂园、万达都来泉州,很多想
走高大上的路线,但并不符合泉州的消费
能力,不接地气。品牌就算引进来,消
费者不买单,一样会退出。”168万平
大型综合体,定位非常精准。

 
  为了能够在市场竞争中脱引而出,泉州的各大商业开发商各显身手,玩转“差异化”。就此,赢商网记者就近三年即将亮相的商
业综合体进行了一次深度调查,调查发现,泉州的各大开发商对市场十分看好,并且已进入紧罗密布的招商阶段,针对不同的客
群,对于商业项目的打造和业态的选择各抒己见,想法各异。