于此同时，远离市中心，正处于开发状态的新区商业却逐渐成为房地产行业的热门话题。就目前而言，新区商业并没有很明确的定义，普遍认为，地处城市郊区，市场还未完全成熟下开发的配套商业、城市休闲型商业等都被称为新区商业。那么，没有成熟商圈的推动，新区商业能否“单枪匹马”闯出一片蓝海？

    一直以来，住宅也好，商业也罢，新城区和老城区的抉择与较量都是不可避免的，无可否认，无论从人口覆盖、商圈成熟度……地处市中心的商业都更显优势。但新区商业却往往因为良好的规划、便捷的交通、配套的兴起，逐渐成为城市里人们的聚集点。

    正处于开发中的新区，大多商业先行，在人口未完全导入，市场不成熟的状态下开发配套商业，使得项目本身的发展无法快速提升，甚至在很长一段时间内无法盈利。另一方面，受制于项目的面积、地理位置等多方面影响，一定程度上增加了招商的难度，无法引进一线品牌，商铺空置率高等问题实属常见。

    位于福州马尾的西提城市广场，2011年开业时力争打造马尾的新商业名片，规划有开放式步行街群、下沉式地下广场，集购物中心、影院、休闲娱乐、美食群落等于一体。而如今，该项目的商业状况却早已不复早年的繁华，走访西提城市广场，这里已然成了美食街区，一半的店面都是平价美食品牌。同时，店面重装、闭门谢客等现象也已显露。

    区域配套商业业态主要有超市、生活配套服务、药店、银行和餐饮休闲配套等，它是促进区域成熟和发展非常重要的关键，也是目前福州新区商业常见的形式之一。以福州天泽•奥莱时代为例，据官方公开资料显示，该项目总面积约200万㎡，其中商业中心面积超80万㎡，将建成集世界名品折扣城、世界儿童主题乐园、两岸文创园区、亲子酒店等于一体的“新型综合体”。此外，闽江世纪金源购物中心、利嘉国际商贸城等项目都规划区域配套商业。

    有业内相关人士认为：“满足生活配套需求的商业街区在人口有一定基础的新区更具机会和投资价值。在这些区域位置相对不错有一定体量的商业地块，容易做出商业中心建立先发优势，从而抓住消费和投资客户。”

    另一个可以参考的方向是城市休闲型商业，此规划适合区域发展不成熟，但具备一定资源的项目，以目的性的业态和功能吸引远距离的客户到达。

    当然，有些城市新区需要融合以上两种模式。以深圳华侨城为例，位于深圳经济特区深圳湾畔的华侨城，面积4.8平方公里。在成立之初首要考虑的就是规划的问题，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区。华侨城的相关人士曾表示：“我们规划好一块开发一块，从我们的主业，从第一个锦绣中华开始，我们涉足主题公园，锦绣中华到中华民俗村到世界之窗到最后的欢乐谷，我们走出了一条主题公园加住宅再加商业的运营模式。”