主题公园开发热潮再起独家盘点福建开业、在建主题公园项目

　　最新数据显示，2015年全国共有21个主题公园开业，另有20个项目在建，而全国已建成的投资5000万以上的主题乐园达300家，其他游乐园总计达3000家。华侨城、华强方特、万达、宋城演艺等企业都在大举投入主题公园建设，中国建设主题公园的速度成全球之最。
　　6月16日，全球第六座、中国内地第一座迪士尼乐园在上海正式开业。据预测，上海迪士尼每年将带来直接园区经济效益156亿，带动上海其他经济效益144亿。业内普遍认为，上海迪士尼的落成对国内主题公园行业将会产生很大影响，包括广州长隆、深圳华侨城、欢乐谷等都会波及，与此同时，上海迪士尼也将直接带动国内主题公园投资热潮再次升温。
　　在全国一片如火如荼的开发热潮下，位于沿海地区的福建又是怎样的一番景象？赢商网福建站特对福建省主题公园开业及在建项目进行梳理，以供参考。

福建已开业主题公园

武夷山极地海洋公园

开业时间：

2016年7月1日

开发商：

福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司

项目地址：

武夷山国家旅游度假区大王峰路198号

项目介绍：

　　添宏·武夷山极地海洋公园是福建省2012年度在建重点项目，由福建武夷山添宏极地海洋公园有限公司投资兴建并运营。公园投资约7.8亿元，建筑面积近70000㎡，展馆面积48000㎡，拥有目前国内最大的巨型圆柱海水缸、180度弧形大堡礁鲨鱼湾隧道、90度弧形珊瑚礁海底隧道。公园由极地动物馆、海洋生物馆、鲸豚剧场、欢乐剧场、海洋科普体验馆等板块组成，将展示数百种、近万头（尾）极地动物、海洋动物、海洋鱼类，是一座集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物于一体的开放式海洋主题乐园。

花海拓展公园

开业时间：

2016年2月2日

开发商：

世纪金源集团

项目地址：

福州贵安新天地休闲旅游度假区

项目介绍：

　　贵安花海拓展公园是世纪金源集团打造休闲旅游的又一标志性经典户外体育休闲主题公园，属于贵安新天地项目板块之一。项目总占地47万㎡，涵盖花海园林、户外探险、水上竞技运动、萌宠乐园等四大奇乐主题区域。其中，花海园林占地约27万㎡，因地制宜，将水、堤以及步行系统连为一体，种植沉香、黄花梨、紫薇、海棠、樱花园等数万株珍稀花卉；户外探险占地13万㎡,包括大型探险步道、绳索攀爬、全地形运动、空中漫步、草地滑梯、山地自行车等拓展项目；水上竞技运动占地约3.5万㎡,包括水上摩托艇、皮划艇、人鱼共舞潜水世界等项目；萌宠乐园占地7000㎡，有羊驼、龙猫、小熊猫孔雀等近50余种萌宠，集动物保护、旅游观赏、科普教育为一体，是目前海西超大的萌宠王国。

海坛古城

开业时间：

部分开业

开发商：

福建同元文化古镇旅游开发有限公司

项目地址：

福建省平潭综合实验区环岛东路

项目地址：

　　海坛古城位于福建省平潭综合实验区坛南湾组团国际旅游休闲度假板块，占地面积1047亩，建筑面积约120万㎡，其中古城核心区96万㎡，生活配套区24万㎡，总投资约86亿，是福建省重点文化产业项目，也是中国首座海岛旅游古城。海坛古城建成后，将形成具备“吃、住、行、游、购、娱”六大旅游功能要素的文化旅游集散中心。根据规划，古城按照五区、九街、六坊的形式展开。五区为宗教文化区、情景体验区、休闲娱乐区、商业演艺区、旅游集散区。九街（巷）为台湾美食街、国粹街、酒吧街、海防街、艺术街、咖啡街、客栈巷、龙凤巷、秦晋街坊。六坊为名人坊、福彩坊、中华坊、福音坊、茶乐坊、福器坊。

罗源湾海洋世界

开业时间：

2015年2月15日

开发商：

世纪金源集团

项目地址：

福州罗源湾滨海新城东南面

项目介绍：

　　福州罗源湾海洋世界以“海洋之旅”为主题，是世纪金源集团继贵安欢乐世界、宁波梦幻温泉欢乐世界之后又一力作，是亚洲地区超大规模、展示物种极丰富的多功能大型生态馆。项目位于罗源湾滨海新城东南面，占地172亩，建筑面积20470㎡。海洋世界共分为珊瑚礁原生态区、儿童互动区、海洋生物科普展区、梦幻水母宫区、大洋区、热带雨林区、两栖动物区、海豚表演剧场等八大功能区域，这些区域共同构成一个丰富多彩的海洋世界，其中像热带雨林区、两栖动物区是国内乃至亚洲地区许多海洋馆所没有的。

福州宋城浪浪浪水公园

开业时间：

2014年7月5日

开发商：

宋城集团

项目地址：

福州市仓山区城门三江口文化旅游城浪浪浪水公园

项目介绍：

　　福州宋城浪浪浪水公园是一个水陆两栖主题乐园。10万平米水世界，设有巨人号角、冲天回旋、冲浪湾、迷旋黑洞、梦幻水寨、彩虹滑道、欢乐海角、巨洪峡等数十项水上游乐设备，还有跳跃云霄、音乐快船、三江揽月、波浪翻滚等刺激好玩的陆上游乐项目。

贵安欢乐世界

开业时间：

2014年1月

开发商：

世纪金源集团

项目地址：

福州贵安新天地休闲旅游度假区

项目介绍：

　　贵安欢乐世界是世纪金源集团在旅游产业的力作，继贵安水世界后又一主题公园。园区占地面积50多万㎡，由九大主题区域组成（欢乐村庄、魔法集市、精灵王国、绿野仙踪、淘金小镇、埃及王国、雪域高原、恐龙乐园、星际迷航），近50多项游乐项目，有海西最大的超级大摆锤、最长人工漂流河、最高的跳楼机......

厦门灵玲国际马戏城

开业时间：

2014年5月

开发商：

江苏淹城野生动物世界有限公司

项目地址：

厦门市集美新城杏锦路和杏林湾路交叉口

项目介绍：

　　厦门灵玲国际马戏城是国内首家以国际马戏表演、马戏博览为主，集旅游观光、休闲娱乐、文化教育为一体的大型马戏乐园主题旅区。厦门灵玲国际马戏城从2014年5月份试运营，但在2015年10月初因内部重新规划与建设而暂停营业。重新规划后的马戏城景区将包含几大板块：吉尼斯认证最大国际马戏大剧院、全国首家亲子马戏主题酒店、国际文化亲子互动街区、洋人演艺街区、自然标本博物馆、洋人众创空间、文化创意园以及野生动物互动园区。7月15日重装开业时，马戏大剧院、国际文化亲子互动街区、澳洲神兽乐园将率先投入使用，其他项目也将在年底完工投入使用。

贵安水世界

开业时间：

2013年5月

开发商：

世纪金源集团

项目地址：

福州贵安新天地休闲旅游度假区

项目介绍：

　　贵安水世界占地面积超过20万㎡，为贵安新天地休闲旅游度假区的配套项目之一，引进了国内外最新的水上游乐设备，多项堪称海西乃至亚洲之最：最长、最陡的蟒蛇滑道，最大的飓风喇叭，最长的人工漂流河，首套六并列竞技滑到......与此同时，园区内近百项展示玛雅文化的建筑和景观，更添神秘色彩。

厦门方特梦幻王国

开业时间：

2013年4月28日

开发商：

深圳华强方特集团

项目地址：

厦门市同安区洪塘镇龙西一里

项目介绍：

　　厦门方特梦幻王国，是一个以高科技为主要表现形式的文化科技主题公园，是由深圳华强方特集团投资兴建的大型高科技第四代主题公园。其最大特点是以科幻和互动体验为最大特色，将动漫卡通、电影特技等国际时尚娱乐元素与中国传统文化符号巧妙融合，创造出充满幻想和创意的神奇天地，被誉为“东方梦幻乐园”、“亚洲科幻神奇”。方特梦幻王国占地面积约40万㎡，总投资约25亿元，包含27大项主题项目区、200多个项目，其中大部分为室内高科技体验项目，此外，园区内共分布着近三十个购物店、二十余个餐饮店。

厦门梦幻世界乐园

开业时间：

2011年7月29日

开发商：

巨鹏飞集团

项目地址：

厦门市思明区观音山商业街17号（观音山梦幻海岸度假区内）

项目介绍：

　　观音山梦幻世界主题乐园，位于厦门观音山梦幻海岸项目，是巨鹏飞集团精心打造的新一代大型主题乐园，集参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的现代主题游乐园。全园共分六大主题区：欢乐时光广场、勇士挑战地带、儿童欢乐天地、4D体验中心、文化演艺剧场，有数十个老少皆宜、惊险刺激的游乐项目，更有中国第一台滨海摩托过山车、中国第一台滨海飞跃极限、福建第一台飞龙在天、风暴轮等刺激的游乐设备。

厦门梦幻水世界

开业时间：

2011年7月29日

开发商：

巨鹏飞集团

项目地址：

厦门市思明区观音山商业街17号（观音山梦幻海岸度假区内）

项目介绍：

　　观音山梦幻水世界主题乐园位于厦门观音山梦幻海岸项目，引进了十几个国内国际顶级水上游乐设备，填补了福建滨海亲水休闲娱乐主题公园的空白，观音山梦幻水世界内包含福建第一台水上过山车、福建最大的综合水滑道、潮汐漂流河、巨型大喇叭、超级太空碗、急速大滑道、冲天回旋、超大儿童水屋、造浪池、水疗池等动人心弦的游乐设备。

厦门同安影视城

开业时间：

1998年

开发商：

前远华集团

项目地址：

厦门同安区五显镇的东溪河西岸

项目介绍：

　　同安影视城是前远华集团投资兴建的仿古人造景观娱乐城，于1998年落成。影视城是一座仿北京紫禁城建造的宫殿，总占地面积1000亩，首期占地180亩，总投资达1.35亿元，2009年荣膺国家4A级旅游景区，成为同安区首家国家4A级旅游景区。同安影视城第一期工程是以颇为壮观的仿古人造景观"天安门"、"太和殿"、"养心殿"、"南城门"、"长廊"、"明清街"等六大古建筑为主体，金碧辉煌、古意盎然、气魄恢宏是首期工程的基调。同时又有影视制作大楼、演艺广场、以及宾馆、餐厅、商品服务点，游客可乘水上游船、陆上小火车、电动车在六个区中尽情游览和享受其中的乐趣。

福建在建主题公园

天泽奥莱时代项目主题乐园

项目动态：

在建

开发商：

利嘉实业（福建）集团有限公司

项目地址：

福州南通旗山大桥下桥处

项目介绍：

　　天泽奥莱时代总建筑面积200万方，商业面积23万方。天泽奥莱时代一期规划了奥特莱斯广场、欢乐主题乐园、时尚运动公园、世界美食广场、婚恋主题街区、四季恒温水世界、休闲度假胜地等七大业态。其中有国内首家由日本授权的Hello Kitty童话小镇，由台湾团队打造的巧克力博物馆、美国引进的喀拉哈里水上乐园等配套。天泽奥莱时代分为A、B两个地块，A地块为商业，B地块为住宅。其中，奥特莱斯和海西首创的婚恋一条龙服务产业，预计2016年底开业。

厦门方特东方神画

开业时间：

2016年9月

开发商：

深圳华强方特集团

项目地址：

厦门市同安区洪塘镇

项目介绍：

　　厦门方特东方神画是以中国非物质文化为主题的全新概念主题公园，分为民间传说、经典爱情传奇、华夏历史文化、民间戏曲、神秘文化、民间手工艺等8个区，提炼出16个大型主题项目，集高雅文化、现代科技、艺术创新等于一体，将打造高水平全新概念主题公园。厦门方特东方神画用地面积30.2万㎡，总建筑面积8.2万㎡。项目内容包括非遗小镇、穿越火焰山、女娲补天、千古蝶恋、雷峰塔、九州神韵、梨园游记、七彩王国、熊出没剧场、非遗节庆广场、牛郎织女、大闹水晶宫等主题室内体验项目，以及木质过山车、威克马过山车、转马等室外体验项目。此外，占地5万㎡的方特水上乐园则包括比翼双飞、大喇叭等9大项目，也将于今年对外营业。

石狮世茂茂险王主题乐园

开业时间：

2016年9月

开发商：

世茂集团

项目地址：

石狮市世茂钞坑区域（石狮服装城东侧）

项目介绍：

　　石狮茂险王主题乐园是以原创动画《灵石茂险王》为背景，还原动画片中主人公的探险场景与奇妙经历，将是一座原创室内IP乐园，更是世茂集团进军中国主题乐园产业的开山之作。根据故事的场景，乐园共分为“灵石城”“恐龙世界”和“天空之城”三大主题区域，拥有超过40项游乐设备。其中大型实景多媒体项目“飞越海峡”将实景航拍与互动科技相融合，带领游客飞越海峡两岸23处山水名胜，让福建和台湾的美丽风光尽收眼底。“浮空投影”运用全息投影技术，打造真人与虚拟相结合的演唱会。石狮世茂摩天城致力于打造集城市商业、都市旅游、产业文化为一体的泉州首席“文旅商综合体”，茂险王主题乐园作为一种互动性很强的体验消费势必会带来大量人气，并带动周边楼市发展。

泉州世茂海上世界项目滨海主题乐园

开业时间：

在建

开发商：

世茂集团

项目地址：

泉州市台商投资区滨海大道月亮湾

项目介绍：

　　世茂海上世界是海西在建最大滨海工程，拥有绵延6公里的海岸、5000亩占地面积，内有1500亩月亮湖（泉州最大人工湖）、海西最大游艇码头、游艇俱乐部、游艇会所（内含水族馆、海洋剧场、精品酒店等）、滨海五星级酒店、海洋会展中心、滨海风情街、SHOPPING MALL、泉州首个滨海主题乐园、大型商务办公中心、大型滨海住宅等。

结语

　　梳理福建开业及在建的主题乐园项目，不难发现，多是以“公园+地产”模式开发。以世纪金源集团为例，其在福州连江、罗源打造的乐园就是依托于集商、住、旅游于一体的综合地产项目，购物中心、酒店依次毗邻，实现了商业与旅游业的共同开发。
　　在地产行业平均利润滑坡的大背景下，多元化发展成为大多数地产公司的生存选择，旅游地产无疑是其中重要业务板块，各大房企纷纷斥巨资打造主题乐园。以世茂集团为例，从2014年成立上海世茂旅游发展公司开始，就计划在5年内于石狮、上海、大连、武汉、江阴、南京及旅顺等地筹建10个主题乐园，其中包括与美国梦工厂合作建设、计划于2019年开业的南京世茂梦工厂主题乐园。
　　对于房企纷纷进军主题乐园领域，业内人士看法不一。克而瑞研究机构薛建雄表示，主题乐园的开建对周边楼市毋庸置疑会形成利好，例如上海迪士尼在2013年开建，一年时间之内，周边房价就有30%的涨幅，并且带来的利好偏向于长期影响，多数会在5-10年的时间内慢慢体验。
　　克而瑞研究中心高级分析师房玲指出，房企加码主题公园主要出于两大方面的考量：一方面，全球主题公园市场连续多年稳步发展，随着中国目标消费人群的崛起和主题公园政策的放开，市场有机会获得爆发；另一方面，主题公园与地产联动紧密，是房企曲线拿地的途径之一，若运作得当，“公园+地产”模式具备很广的前景。
　　不管房企是出于何种考量加码主题公园，能否存活下来才是至关重要的。当前中国70%主题公园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。根本原因在于主题公园投资成本巨大、回报周期长的重资产模式。
　　房玲认为，中国主题公园按照核心依托和运作模式，可划分为三种类型，分别是：IP驱动型，以迪士尼为代表，华强方特次之；技术驱动型，以华侨城欢乐谷为代表；自然人文驱动型，杭州宋城是典型项目。而迪士尼乐园之所以长久不衰，是因其“旅游+文化”纵向深层次融合发展的商业模式。迪士尼乐园内除了不断推出各种新的活动外，影视板块也在不断输入新的IP内容，将经典的电影场景和形象复制到线下的乐园中，线上线下两个渠道，共同助推了迪士尼IP的崛起。
　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，国内企业要做大做强主题公园，需要深挖中国元素和背后的商机，以及改变传统的运营模式。

福建已开业主题公园

武夷山极地海洋公园

花海拓展公园

海坛古城

罗源湾海洋世界

福州宋城浪浪浪水公园

贵安欢乐世界

厦门灵玲国际马戏城

贵安水世界

厦门方特梦幻王国

厦门梦幻世界乐园

厦门梦幻水世界

厦门同安影视城

福建在建主题公园

天泽奥莱时代项目主题乐园

厦门方特东方神画

石狮世茂茂险王主题乐园

泉州世茂海上世界项目滨海主题乐园

结语

专题回顾