恍若一个激烈的战场，鼓角铮鸣烽烟四起。

　　然而，无边无际波澜壮阔的背后，你只看到左冲右突的茫然，看到刀枪如林，战马嘶鸣，却看不见纯熟阵容，看不见进退有序的攻防节奏。

　　这便是中国商业地产的现状，一个失序的战场，一个刚刚失去共主的春秋战国。

　　曾经无可争议的“共主”名叫万达。这支关外铁骑踏遍神州，剑锋所指群雄束手：“万达所至，中心所在”，豪壮口号言犹在耳，瞬间却换了江山。

　　第一个挑战霸权的新贵叫“互联网”。以阿里巴巴和京东为代表的“电子商务”，忽然有一天化为一朵巨大的乌云，笼罩在传统零 售业的上空;这一刻的到来猝不及防，它让延续了数千年的“商铺”成为多余，人们用鼠标指指点点，便可以经历一次周游全世界的“购物狂欢”。那些以“百货” 或“购物中心”为名的商业，如同当年的满清王朝，眼见日薄西山，却只能在悲凉的氛围中无能为力。

　　第二个我行我素的是那群刚刚列席世界的毛头小子。曾经有人这样形容这批初长成的人群——“中国诞生了人类史上从未有过的怪 物，他们没有兄弟姐妹，没有表兄弟表姐妹……”，他们只有自己的世界，在这个世界里，我行我素，生活优渥，在他们眼里，有趣远比第一重要，个性远比潮流重 要。千人一面的购物体验和产品享受，远不能满足他们的需求。这群人有一个共同的名字：85后，或90后。

　　他们是未来的主宰，他们刚刚开始显山露水，却注定势不可挡。

　　所以，未来商业的世代，必定是有趣的，是个性的，是与众不同的。传统的、一个模式走遍天下的商业模式注定瓦解，未来商业地产之争，最主要的，将是模式之争!

　　第三个锐不可当的是“城镇化”大潮。无论人们怎样将当下城镇关系比作围城：“农村的人想冲进来，城里的人想冲出去”，城市包围农村，蚕食之、侵占之，已然成为汹汹大潮。那些曾经的远郊近郊都在大拆大建，终将成为令人爱恨交加的所谓“城市”。

　　向来冲锋陷阵的都是开发。住宅的或商业的。

　　先兴土木而后引人，先有城垣而后招人。于是，一座又一座空城之中，也有了一座又一座品类各异的商业体。所谓有人的地方才有 商业，而这些商业体所面临的，却是先要有商业，后再去呦喝人，这恐怕又是商业地产一个“五千年未有之大变局”，因而诞生了一个名词——“目的性消费”商 业。

　　是的，未来的神州大地上将大量产生这样的怪胎，在没有人的地方经营很需要人的商业，其中所需要之商业智慧、经营创新，前所未有。

　　第四个不容忽视的是有效资源的匮乏。一线城市、核心商圈等等作为商业开发充分条件的土地资源，犹如清官廉吏一般濒临绝种，商业地产商们不得不去郊外拓荒，或者到三四线城市的“广阔天地”去大有作为。

　　此外，如上所述，商业面临的环境早已不复当初，然而我们的经营模式、品牌资源、人才储备等等并未及时顺因时势，如此种种，都令商业地产开发商、运营商深感捉襟见肘。

　　…… ……

　　致于时移势易的，当然远不止这区区四个因素，这是瞬息万变的世界，这是意想不到的世界，这是如崔健所咏唱：“不是我不明白，这世界变化快”的世界。

　　或许，以狄更斯一段广为人知的话，更足以形容当下的商业地产：“这是最好的时代，这是最坏的时代，这是智慧的时代，这是愚 蠢的时代;这是信仰的时期，这是怀疑的时期;这是光明的季节，这是黑暗的季节;这是希望之春，这是失望之冬;人们面前有着各样事物，人们面前一无所有;人 们正在直登天堂;人们正在直下地狱。

　　正因如此纠结，正因如此无措，正因失去秩序，一切显得皆有可能。

　　一个时代被狠狠击碎，意味着一段魔幻般的现实即将到来，霸主衰颓，新贵崛起，世道纷扰，圣人将出。艺术商业、婚礼地产、文旅地产、主题PARKMALL……人们穷尽智慧，以求点石成金;人们焦思苦虑，试图杀出血路。

　　曾经不可能的，即将变为可能;曾经遭遗弃的，终将被捡起;曾经不可思议的，纷纷成为现实。

　　这才是一个大时代，中国继成为全球最大怪异建筑实验室之后，又将成为全球最大商业模式试验田!

　　这个时代因而意味深长，必将在时光邃道里烙印深刻，我们不妨借用魔幻现实主义大师马尔克斯的一个经典句式来描述我们这些有 幸身处其中的商业地产人：“许多年后，面对次第盛开的商业体，我们将会想起，那段黑暗与光明交织的岁月，那一个个渐行渐远的白天与黑夜，我们不断失望，却 从未失去希望，我们坚强探索，终于越过山丘……”

　　或者，面对终将到来的，那个百花争鸣的商业盛世，我们将如马尔克斯在《百年孤独》中所说：“这里所有的一切，我都曾经看到过，也早已知道。”